محامون في أبها
نقدّم الاستشارات والتمثيل القانوني لموكلين في أبها ومنطقة عسير، في القضايا والمعاملات على حد سواء. الاستشارة الأولى مجانية.
خدماتنا في أبها
محامو الشركات
نرافق الشركات في الرياض وعبر المملكة من التأسيس حتى الحوكمة اليومية، بما يشمل هياكل الملكية وقرارات الشركاء والاندماجات.
محامو العقود التجارية
نصيغ ونراجع العقود التجارية بما يحمي مركزك التفاوضي ويقلل احتمالات النزاع قبل نشوئه.
محامو الأحوال الشخصية
نتعامل مع مسائل الأحوال الشخصية بسريّة واحترام، مع تركيز على استقرار الأسرة ومصلحة الأطفال.
محامو الدفاع الجنائي
نتدخل مبكراً في القضايا الجزائية، من مرحلة التحقيق حتى المرافعة، لحماية حقوق الموكل في كل خطوة.
محامو التقاضي المدني
نمثّل الأفراد والشركات في الدعاوى المدنية والتجارية، مع تقييم صريح لفرص النجاح قبل رفع الدعوى.
محامو قضايا العمل
نمثّل أصحاب العمل والعاملين في مسائل العمل، من صياغة العقود إلى التمثيل أمام المحاكم العمالية.
محامو العقارات
نتولى معاملات ونزاعات العقار السكني والتجاري، من الإفراغ والتسجيل إلى دعاوى الملكية والإيجار.
محامو تحصيل الديون
نستعيد المستحقات بأسرع مسار متاح، من المطالبة الودية إلى التنفيذ الجبري.
نظرة عامة
أبها مركز منطقة عسير ووجهة سياحية داخلية نمت بسرعة، ومعها نشاط ضيافة وترفيه وتطوير عقاري لم يكن بهذا الحجم قبل سنوات. النمو السريع في قطاع الضيافة أنتج نمطاً متكرراً: تشغيل قبل استكمال التراخيص، وعقود إدارة فنادق بلا معايير أداء.
المنطقة زراعية أيضاً، وطبيعتها الجبلية تجعل مسائل الأراضي والحدود والصكوك القديمة أكثر تعقيداً من المناطق المستوية. أي تعاقد عقاري في عسير يحتاج فحصاً للحدود والاستخدام المصرّح به قبل السداد.
نعمل مع موكلي أبها عن بُعد في معظم المراحل، ونحضر أمام الجهات المختصة في منطقة عسير عند الحاجة. الاستشارة الأولى مجانية.
المحاكم والجهات المختصة في أبها
المحكمة العامة بأبها
دعاوى ملكية الأراضي والحدود والحقوق العينية، وهي كثيفة بحكم طبيعة الأراضي في المنطقة.
المحكمة التجارية بأبها
منازعات عقود المقاولات والضيافة والتطوير العقاري، ودعاوى الشركات في منطقة عسير.
المحكمة العمالية بأبها
قضايا العمل في قطاعي الضيافة والمقاولات، وكثير منها موسمي مرتبط بموسم السياحة الصيفي.
محكمة التنفيذ بأبها
تحصيل مستحقات المقاولين والمورّدين وتنفيذ أحكام الإيجار.
الجهات ذات الصلة
أمانة منطقة عسير، ووزارة السياحة لتراخيص الإيواء، والهيئة العامة للسياحة الجبلية في مشاريع المنطقة.
المسائل الأكثر تكراراً في أبها
تراخيص الإيواء والتشغيل
تشغيل وحدات سياحية أو شقق مفروشة بترخيص لا يطابق الاستخدام يُعرّض المنشأة للإغلاق في ذروة الموسم.
عقود إدارة الفنادق
عقود بلا معايير أداء قابلة للقياس تترك المالك بلا مخرج من مشغّل ضعيف.
حدود الأراضي والصكوك
الطبيعة الجبلية تجعل وصف الحدود في الصكوك القديمة قابلاً للتأويل، وهو أكثر مصدر للنزاع.
العمالة الموسمية
عقود موسم الصيف تُدار بلا توثيق، فتنشأ مطالبات مستحقات بعد انتهاء الموسم.
أسئلة متكررة
هل تمثلون موكلين في أبها ومنطقة عسير؟
نعم، ونعمل مع منشآت الضيافة والمقاولين وملاك الأراضي في المنطقة. معظم المراحل تُدار عن بُعد، ونحضر أمام الجهات في منطقة عسير عند الحاجة.
نشغّل وحدات سياحية بترخيص لا يطابق الاستخدام، ما الخطر؟
الإيقاف في ذروة الموسم وليس الغرامة فقط. تصحيح الترخيص أو تعديل النشاط قبل الموسم أقل تكلفة بكثير من معالجة إغلاق يقع في أغسطس.
عقد إدارة الفندق سيئ والمشغّل ضعيف، كيف نخرج منه؟
مخرجك في العقد نفسه: معايير أداء قابلة للقياس وآلية إنهاء عند عدم تحققها. العقد الخالي من هذه المعايير يجعل الإنهاء إخلالاً منك لا حقاً لك، ولذلك يُعالج عند الصياغة.
وصف الحدود في صك أرضنا الجبلية غير دقيق، ما الحل؟
فحص الصك في السجل العقاري ومطابقته بالمساحة والكروكي والمعالم الفعلية، ثم معالجة الفرق نظاماً قبل أي بيع أو تعاقد. الطبيعة الجبلية تجعل هذا أكثر شيوعاً في عسير.
عمالة موسم الصيف طالبت بمستحقات بعد انتهاء الموسم، ما موقفنا؟
يعتمد على توثيق العقد وساعات العمل والأجر المحوَّل بنكياً. عبء إثبات صرف المستحقات على صاحب العمل، والمنشأة التي لم توثّق تخسر مع أنها قد تكون سدّدت فعلاً.
هل تعملون على مسائل الضيافة قبل بداية الموسم؟
نعم، والأفضل أن تكون قبل بداية الموسم لا في أثنائه. نراجع الترخيص وعقد الإدارة ونحدد ما يجب تصحيحه قبل أول حجز، والمكالمة الأولى دون مقابل.